当事務所からのお知らせ

2012.01.19

居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失

 今回から確定申告の誤りやすい事例として、居住用財産の

譲渡損失について説明したいと思います。

<1>居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算

及び繰越控除

要件:
(1)その年1月1日において所有期間が5年を超える

居住用財産(譲渡資産)の譲渡をすること。

(2)居住用財産(買換資産)を取得し、居住の用に供したこと

又は供する見込みであること。

(3)取得をした年の12月31日において買換資産に係る

住宅借入金等(10年以上)の金額を有すること。

事例:(1)
居住用資産を譲渡し、その年の翌年に買換資産を取得

して居住したが、その後転勤により家族を含めて買換資産に

居住しなくなった。

そのため、譲渡の年の翌年12月31日において、

住宅借入金の残高はあるものの、居住をしていないことから、

繰越控除の特例を適用できないとした。

正しい取扱い→繰越控除の適用に当たっては、買換資産に

居住しその後居住しなくなったとしても、その年の12月31日

に買換資産に係る住宅借入金の残高を有していれば

繰越控除の特例を受けることができます。

事例:(2)
平成23年中に妻と離婚し、それまで居住していたマンションを

元妻へ財産分与した。この分与により譲渡損失が生じたが、

居住用財産の買換え等の譲渡損失の損益通算及び

繰越控除の特例を適用できないとした。

正しい取扱い→特殊関係者に対する譲渡による損失について

はこの特例の適用はないこととされていますが、その判定時期

は、譲渡の時の状況によることとされています。

事例の場合、分与時には、分与を受けた者は分与をした者の

配偶者ではないので、適用要件を満たすものであれば適用

することができます。

2012.01.09

今年の抱負が決まりました

 今日朝から車の洗車にガソリンスタンドへ行ってきました。

年末に洗車したばっかりなんですが、また行きました。

というのも洗車チケットを買っていて、その有効期間が

今月末までのため、「なんとか使い切らないといけない」

という貧乏性が働いちゃいました。

洗車が終わり清算時、店員さんに「あと2回可能です」

と言われました。(使い切るのもう無理やぁ~。)

その後、所用でとあるパーキングに車を止めました。

車から離れる瞬間、車を見ると何と鳥のフンが・・・。

   最悪。     へこみました。(--〆)

   でも30秒後、

また洗車に行くきっかけができたぁ(^-^)

新年早々運がついたぁ(^-^)

と気持ちをポジティブに切り替えました。

   今年の抱負は、

クヨクヨ悩まず物事を前向きに考えることに決めました。

2011.12.27

年末年始休暇のお知らせ:2011年

当事務所は12月28日(水)~1月4日(水)まで

誠に勝手ながら、年末年始休暇とさせて頂きます。

年始は1月5日(木)9時より通常業務を開始致します。

期間中ご迷惑をお掛けしますが、

ご了承くださいますようよろしくお願い申し上げます。

1 2 3 4 5 6 7
無料相談受付中 フリーダイヤル:0120-628-648メールでのお問い合わせ